千葉の空き家問題と「買取・リノベーション」で解決する方法

はじめに：千葉で深刻化する「空き家」問題とは？

今、千葉県では深刻な社会課題の一つとして「空き家問題」が挙げられています。総務省の住宅・土地統計調査（2018年）によると、千葉県の空き家率は約12%で、全国的にも高い水準にあります。特に人口減少や高齢化が進む地域では、空き家が年々増加しているのが現状です。

さらに、相続などで取得した住宅が放置され、老朽化や倒壊の危険性が高まっているケースも珍しくありません。千葉市や船橋市などの都市部でも空き家は増え続け、郊外や海沿いの地域ではさらに顕著な傾向が見られます。

こうした中、空き家を放置せず、「買取」や「リノベーション」で新たな価値を生み出す取り組みが注目されています。この記事では、千葉の空き家問題の実態と、買取・リノベーションという解決策について詳しく解説していきます。

千葉県は首都圏に位置し、アクセスの良さから人気のエリアも多い一方で、郊外や地方都市では空き家の増加が目立っています。特に以下のエリアは空き家率が高く、問題視されています。

• 千葉市（特に若葉区・緑区などの郊外）

• 船橋市や市川市といった都市部でも一部エリア

• 内房・外房の沿岸地域（館山市、勝浦市など）

• 木更津市、茂原市などの地方都市

  
  

この背景には、

• 高齢化や核家族化による住み替え

• 都市部への人口流出

• 相続後の管理放棄

  
  

などがあり、千葉県に限らず全国的な課題でもあります。

空き家が増えることで街の景観が損なわれ、治安や防災のリスクが高まることも大きな社会問題です。特に千葉は、地震や台風の被害も懸念される地域であり、老朽化した空き家は地域の安全を脅かす存在になりかねません。

千葉県内における空き家の放置は、単に「使っていない家がある」というだけでは済まされないリスクを伴います。具体的には以下のようなリスクが考えられます。

1. 倒壊や老朽化による危険

老朽化が進んだ建物は、倒壊の危険性が高くなり、地震や台風といった自然災害時に大きな被害を及ぼす恐れがあります。

2. 不法侵入や放火などの犯罪リスク

空き家は人目がないため、不審者の侵入や放火のターゲットになりやすく、周辺住民の不安を煽ります。

3. 特定空き家に指定されると行政から指導

「特定空き家」に指定されると、行政からの改善命令や罰金、最悪の場合は強制撤去となる場合もあります。

4. 土地・建物の資産価値が大きく下がる

長期間放置すれば、修繕費用もかさみ、いざ売却や活用しようとした際に大きなマイナス要因になります。このようなリスクを避けるためにも、早い段階での「空き家買取」や「リノベーション」の検討が重要です。

千葉県には、空き家の買取を積極的に行っている不動産会社や専門業者が多数存在します。空き家買取のメリットは、以下の通りです。

• 老朽化していても売却できる

• 手間のかかる相続や権利関係の手続きをサポートしてもらえる

• 修繕不要でそのまま現金化が可能

• 早期に売却でき、管理の手間やリスクから解放される

  
  

また、千葉県は都市部だけでなく、