放置すると危険？空き家の増加が地域に与える影響と、その対策【千葉県版】

はじめに：空き家問題は「人ごと」ではない

かつては「誰かが住んでいた家」。けれど今は、誰も住まずに放置されたまま―― そんな空き家が全国的に増え続けています。 千葉県も例外ではなく、都市部と郊外の両方で空き家の増加が深刻な社会問題となっています。

この記事では、空き家が地域に与える具体的な影響や、その対策・活用方法について、千葉県の現状を踏まえて詳しく解説します。

全国的に見ると、空き家率は過去30年間で約2倍に増加しています。 千葉県においても例外ではなく、2023年時点での空き家数は約38万戸、空き家率は13%前後と推定されており、今後さらに増える見込みです。

その主な要因は以下のとおりです：

• 高齢化と相続放置：親世代の死去後、子どもが県外在住のため手がつけられず放置。

• 過疎化・人口流出：都市部へ若年層が集中し、郊外の住宅が空き家に。

• 活用ノウハウ不足：売却・賃貸・リノベなど、何をどうすればいいか分からずそのまま。

  
  

放置された空き家は、固定資産税の特例も解除され、維持費だけがかさむ“負債”となりやすいのです。

空き家が単なる「住まれていない家」にとどまらないのは、地域全体に負の影響を与える存在だからです。

1. 防犯リスクの増加

長期間無人であることが外部から明らかになると、不法侵入やごみの不法投棄の温床になりやすくなります。 一度トラブルが発生すると、近隣住民の安心感が損なわれ、住み続ける意欲が低下します。

2. 防災リスク（倒壊・火災）

台風や地震などの自然災害時、老朽化した空き家は倒壊の危険が大きく、近隣住宅や通行人を巻き込む恐れもあります。 また、不審火による火災発生リスクも高く、自治体からも“危険空き家”として指導の対象になり得ます。

3. 資産価値・地域価値の低下

空き家が増えると街並みが荒れ、地価の下落や転入者の減少に繋がります。

 放置された空き家は「負の連鎖」を生み、最終的にはその地域全体の活力を削いでしまいます。

千葉県内の各市町村では、空き家問題に対応するために様々な取り組みが始まっています。

• 空き家バンク制度 　→ 登録された空き家を自治体が仲介し、移住希望者や活用希望者につなげる仕組み。

• 除却費用の補助制度 　→ 倒壊の危険がある老朽空き家を解体する際、最大数十万円の補助金が出る自治体も。

• 固定資産税の軽減解除 　→ 放置されて危険と判断された空き家は、特例が外れ、税金が6倍になる可能性も。

  
  

自治体によって制度内容は異なるため、まずは所有する不動産の市区町村に相談することが重要です。

「空き家を手放すしかない」と考えている方も多いですが、実はさまざまな利活用の可能性があります。

• リノベーションして売却・賃貸に出す 　→ 今のライフスタイルに合う内装に変えることで、再び“住める家”に。

• 民泊・店舗・レンタルスペースとして活用 　→ 立地によっては収益化できる事例も増加中。特に観光地や駅近物件は人気。

• 不動産会社への買取依頼 　→ 手間なく処分したい場合は、買取専門業者に相談すれば即現金化も可能。

  
  

活用か売却かを選ぶ前に、まずはその空き家が「どういうポテンシャルを持っているか」を正しく査定してもらうことが大切です。

千葉県における空き家問題は、これからますます深刻になると予想されます。 相続や転居で空き家を持つことになった場合、「いつか考えよう」では手遅れになることも。

だからこそ、空き家が資産か負債かを見極め、早めの相談・早めの対策が重要です。 「何から始めればいいか分からない…」という方も、まずはお気軽に専門業者にご相談ください。

私たちは、千葉エリアに根ざした空き家の買取・再生を多数サポートしてきました。

 空き家が“地域の負債”ではなく“新しい価値”へと変わる、そのお手伝いをいたします。