築古物件でも売れる！千葉で価値を引き出すリノベーション戦略とは？

はじめに｜古くても「売れる」時代。築古物件の価値はどう引き出す？

「築30年以上の物件だけど、もう売れないのでは……」そんな風に思ってはいませんか？

確かに、築年数の古い物件は、一般的に市場での評価が低くなりがちです。しかし実際には、築年数の古さを逆手に取って、リノベーションを加えることで大きく価値を高められるケースが増えています。

特に千葉県内では、土地の広さや立地の良さを活かし、築古物件を魅力的に再生するリノベーション事例が多数存在します。

この記事では、

• 千葉における築古物件の現状

• リノベーションが有効な理由

• 実際に売れる物件にするためのポイント

• 千葉で売却・再販を成功させるための戦略

について、詳しく解説していきます。

千葉県は東京に隣接しながらも、自然環境に恵まれた地域が多く、首都圏に比べて土地・建物の価格が比較的安価であることから、築古物件でも需要が見込めるエリアです。

特に注目されるエリアの例：

• 千葉市や船橋市、市川市などの都市部：利便性が高く、再販や賃貸にも向く

• 成田市・佐倉市など空港近郊エリア：移住・セカンドハウス需要あり

• 鴨川市・館山市など南房総エリア：リゾート・別荘ニーズやワーケーション対応物件として人気

  
  

多くのエリアでは、築30〜40年程度の戸建てがまとまった土地付きで流通しており、うまく手を加えれば再販・活用の価値は十分にあるのが現状です。

築古物件の魅力は、「安さ」だけではありません。リノベーションによって、

• デザイン性を向上させる

• 現代の暮らし方に合う間取りに変更できる

• 耐震・断熱性能を強化できる

• オリジナルの魅力を活かした空間づくりが可能

といったメリットがあります。

特に千葉では、移住・子育て・二拠点生活・店舗利用など多様なニーズがあり、「古くても自分好みに変えられる家を探している」買い手が一定数存在します。

また、リフォーム済物件やリノベーション済物件の方が、築古そのままより高値で売れる傾向にあります。

1. 見た目だけでなく「構造・設備」も刷新

水回り（キッチン・浴室・トイレ）や断熱材、配管、電気設備など、生活インフラ部分に手を入れることで、安心感と機能性を向上させられます。古民家風の外観でも、内装をしっかり現代化することで、見た目の「味」と中身の「快適さ」の両立が可能です。

2. ニーズに合った間取りに変更

例えば…

• 若い家族向けにLDKを広くする

• テレワーク用の書斎スペースを設ける

• 2戸に分割して賃貸用にする

など、用途やターゲットに合わせたプラン設計が「売れるポイント」になります。

3. 売却ではなく「リノベーション後の再販・賃貸」という選択肢

築古物件をリノベーション後に自社で販売、または賃貸として運用することにより、初期費用はかかるものの、継続的な収益化や資産価値の最大化を狙うことも可能です。

◉売却の前にやるべき準備

• 物件の状態チェック（雨漏り、シロアリ、基礎）

• 相場調査（近隣の成約価格、築年数ごとの価格）

• 現地写真の撮影・整理

  
  

特に築古の場合、内装写真だけでなく、「どう直せば住めるか」が伝わる情報発信が重要です。

◉買取希望の場合は「リノベ前提で買ってくれる業者」を選ぶ

一般的な不動産会社では築古物件に値がつかないこともありますが、リノベーションに強い買取業者であれば、再販や収益化を見込んだ査定が可能です。千葉県内には、築古・空き家専門の買取会社も複数存在しています。

フォレストでは、千葉県全域において築古物件の買取・リノベーション・販売までをワンストップで支援しています。

• 築年数が古くても買取可能

• 再販・賃貸まで見据えたリノベ戦略を提案

• 相続・空き家対応も含めて税務・法務までサポート

  
  

建物としては古くても、「立地」「構造」「広さ」といった強みを見極めて活かすことで、高い付加価値を持つ物件へと生まれ変わらせることができます。

築古物件だからといって諦める必要はありません。

千葉県内には、リノベーションによって再生・収益化できる物件がまだまだ眠っています。

「売れないと思っていた家が高く売れた」「自分では使わない物件が賃貸で活かせた」そんな事例は少なくありません。

築古の家を手放す前に、リノベーションという選択肢をぜひご検討ください。

ご相談・査定は無料。千葉の築古物件を「生かす」一歩を、フォレストとともに。