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千葉で不動産 の土地買取を検討するなら知っておきたい5つの基本
2025
06
16
はじめに：土地購入を「なんとなく」で始めないために
「家を建てたい」「店舗を開きたい」など、人生の中でも大きな決断となる不動産の土地購入。特に千葉県は都心へのアクセスが良く、自然も豊かで住環境に優れて いることから、近年ますます注目を集めています。しかし、情報が多すぎて「何から始めればいいか分からない」という声も多いのが現状です。
この記事では、「千葉 不動産 土地買取」を検討している方へ向けて、まず知っておくべき基本ポイントを5つに絞って解説していきます。専門用語や失敗例も交えて、初めての方でも理解できるよう構成しています。
千葉県と一口に言っても、千葉市のような都市部と、館山やいすみといった郊外エリアでは、土地価格にも利便性にも大きな差があります。
たとえば千葉県千葉市では、駅近くの住宅地であれば坪単価が高く、一戸建てよりも中古マンションの流通が多い傾向があ ります。一方で内房や外房エリアに目を向けると、自然豊かな土地が広く安価で手に入り、自由な設計がしやすいというメリットがあります。
SUUMOなどの不動産ポータルサイトを活用して、エリア別の土地価格や過去の取引事例を検索しておくことで、自分の希望エリアにどれくらいの予算が必要か、ある程度の目安を立てることができます。
土地を探していると、「古家付き土地」という表記をよく見かけます。これは、中古住宅が建った状態の土地であり、更地ではないため比較的安く出回っているケースもあります。
このような物件では、次のような選択肢があります：
古家をリフォームして住む
フルリノベーションして再活用する
解体して新築する
リフォームやリノベーションには、LIXILなどの住宅設備ブランドを活用した内装改善や、水回りの改修も含まれます。一方で、解体費用や建物評価による登記の影響もあるため、費用感の比較と目的に応じた判断が必要です。
土地買収の費用は、土地代だけでは終わりません。以下のようなコストが発生します：
土地購入費用
仲介手数料（一般的に土地価格の3%＋6万円＋消費税）
設計費・測量費
登記費用・司法書士報酬
土地整地・造成費
建築費（施工費）
諸経費（ローン手数料、火災保険など）
このような諸費用を事前に把握し、複数の会社に「見積もり」を依頼することで、コスト感覚を養うことができます。ワンストップで設計から施工まで対応している会社であれば、トータル費用の管理もスムーズになります。
土地買収と家づくりは、会社選びで8割決まるとも言われます。では、どのような会 社を選べばよいのでしょうか？
以下のようなポイントが目安になります：
千葉県内での施工事例が豊富（特に千葉市・船橋市など）
地元密着の不動産会社
SUUMOやGoogleマップで口コミ評価が高い
設計・施工・アフター対応まで一括管理
建築士や宅建士などの有資格者が対応
土地を買う際に見落としがちなのが、行政による開発計画や用途地域の制限です。
「市街化調整区域」では建物が建てられないことも
「第一種住居地域」では静かな住宅街に最適
将来的なインフラ整備計画があるかも確認
このような情報は、市役所の都市計画課や、地元不動産会社が持つ「開発情報」として取得できます。
千葉県で土地買収を検討する際は、「情報の多さ」に惑わされず、基本を押さえて行動することが最も大切です。
エリアごとの相場感、物件の状態、費用構造、会社の信頼性、都市計画の5点を把握すれば、大きな失敗は防げます。
「どこに相談すればいいか分からない」
「まずは相場感だけでも知りたい」
そんな方のために、弊社では無料の見積もり・事例集の提供を行っています。土地選びで迷ったら、まずはお気軽にお問い合わせください。